Expectativa favorable, aunque más selectiva que eufórica
La señal central para la temporada 2026/27 no es simplemente cuántas personas llegarán, sino cuánto tiempo permanecerán y cuánto gastarán. En el segundo trimestre de 2026 Punta del Este recibió 6,8% menos visitantes que un año antes, pero las estadías crecieron 20,6%, el gasto total 9,5% y el gasto por persona 17,5%. Es una combinación compatible con un turismo de mayor permanencia y valor, aunque exige ajustar precios con precisión.
La tendencia más reciente: menos volumen, más permanencia
Variación interanual del segundo trimestre 2026 frente al mismo período de 2025, para Punta del Este.
Fuente: Ministerio de Turismo. La comparación corresponde a abril-junio, no constituye por sí sola una proyección de enero.
¿Qué esperamos para los alquileres de verano?
La evidencia disponible favorece un escenario de demanda sólida, con mejor desempeño en propiedades bien ubicadas, actualizadas y profesionalmente presentadas. La amplitud de oferta y el cliente más informado limitarán aumentos generalizados: el precio deberá adaptarse a cada micromercado y semana.
Escenario central
Demanda firme, reservas escalonadas y mejor ocupación en Navidad, Año Nuevo y primera quincena de enero.
Supone estabilidad regional y continuidad del gasto turístico.Escenario favorable
Mayor impulso argentino y brasileño, eventos con buena convocatoria y reducción temprana del stock premium.
Más probable en primera línea, casas muy equipadas y fechas pico.Escenario cauteloso
Reservas tardías, mayor sensibilidad a precio y negociación en segunda quincena de enero y febrero.
Exige flexibilidad de estadía y correcciones rápidas de tarifa.Rangos elaborados por Atlántica como herramienta de planificación al 22/08/2026. No son una promesa de rentabilidad ni sustituyen una tasación de alquiler.
Precios: dónde habrá mayor capacidad de sostener tarifa
- Navidad, Año Nuevo y primera quincena de enero: continúan siendo las ventanas con mayor poder de precio, especialmente frente al mar o con servicios completos.
- Apartamentos de uno y dos dormitorios: liquidez alta, pero competencia intensa; fotos, aire acondicionado, garaje, Wi-Fi y gastos claros son decisivos.
- Casas en La Barra, Manantiales y José Ignacio: el rango es amplio; privacidad, cercanía real al mar, piscina y mantenimiento explican diferencias mayores que el número de dormitorios.
- Febrero: suele requerir más flexibilidad, estadías mínimas menores y respuesta rápida a la demanda de último momento.
Llegar a octubre con fotos nuevas, inventario, calendario de disponibilidad y tres tarifas definidas -pico, media y oportunidad-. Esperar a diciembre reduce la capacidad de probar el mercado y corregir sin perder semanas valiosas.
Construcción y nueva oferta: el otro lado de la temporada
Los 748.373 m² aprobados en Maldonado durante 2025 y los grandes proyectos en curso sostienen empleo, inversión y una imagen de destino en expansión. Al mismo tiempo, incorporan producto moderno que eleva el estándar competitivo. Para la reventa, cada vez pesan más la eficiencia del edificio, los gastos comunes, la calidad de administración y la posibilidad de uso durante todo el año.
Agenda que puede extender la demanda
Además de enero, los eventos deportivos, empresariales, tecnológicos y culturales ayudan a ocupar octubre, noviembre y los primeros días del año. Fechas publicadas al cierre de este informe:
Evento deportivo internacional y señal de arranque de la actividad de primavera.
Actividad publicada por el Centro de Convenciones de Punta del Este.
Feria internacional de arte contemporáneo en el corredor de José Ignacio.
Encuentro regional de tecnología, inversión y networking, acompañado por múltiples actividades paralelas.
El mercado de compraventa durante la temporada
El verano seguirá funcionando como vidriera, pero la decisión de compra será menos impulsiva que años atrás. El rango de mayor conversación permanece en unidades de US$ 200.000 a US$ 400.000, especialmente uno y dos dormitorios con servicios y costos operativos controlados. Primera línea y ultra premium conservarán una dinámica propia, con comparables escasos y mayor dispersión de precio por m².
Propiedad destacada - Septiembre
ATARAXIA: primera línea de mar en La Juanita
Casa a estrenar de tres plantas, obra del estudio Raquet Morales y con entrega inmediata. Sus 251 m² construidos combinan tres dormitorios en suite, amplios espacios de estar, piscina, parrilla, deck y dos cocheras sobre un terreno de 450 m². Se ofrece amoblada y orientada al este.
Las superficies y demás datos deberán ratificarse con la documentación correspondiente.
Ver ficha, fotos y ubicaciónFuentes y alcance
Informe preparado con información disponible al 22 de agosto de 2026. Los datos históricos y recientes son verificables en las fuentes; los escenarios de alquiler son una interpretación prospectiva propia.
- Ministerio de Turismo: turismo receptivo, primer trimestre 2026.
- Ministerio de Turismo: comparativo del segundo trimestre 2025-2026.
- Ministerio de Turismo: promoción en Brasil y evolución del mercado brasileño.
- Intendencia de Maldonado: superficie aprobada y proyectos relevantes.
- IRONMAN 70.3 Punta del Este, Centro de Convenciones, ESTE ARTE y Punta Tech Meetup.