Más metros, más oferta y una competencia basada en calidad
El ciclo de desarrollo inmobiliario de Maldonado mantiene una escala excepcional. En 2025 se aprobaron 748.373 m² de construcción: casi 45% por encima del promedio anual del período 2015-2024. La lectura no es solamente “hay más obra”; también significa que cada propiedad compite contra productos más nuevos, mejores amenities y compradores que comparan gastos comunes, calidad constructiva y potencial de renta.
Superficie aprobada: la aceleración de 2025
Comparación en m². El promedio 2015-2024 se deriva del acumulado oficial; la cifra 2024 es una estimación sectorial y 2025 corresponde al dato oficial departamental.
El dato mide superficie aprobada, no metros efectivamente terminados ni cantidad de unidades entregadas.
¿Qué está sosteniendo el ciclo?
Valor del m²: una referencia, no un precio único
En Punta del Este el valor cambia de manera drástica por microubicación, vista, antigüedad, calidad, gastos comunes y etapa del proyecto. El siguiente gráfico permite ubicar órdenes de magnitud, pero no reemplaza una tasación comparable.
Escala visual: US$ 1.000-8.000/m². Las bandas de Punta son referencias publicadas del mercado, no promedios notariales homogéneos.
Con más oferta nueva, el precio correcto deja de ser suficiente. Presentación, documentación, gastos comunes razonables y una estrategia de difusión profesional pasan a formar parte del valor percibido.
Los segmentos que conviene seguir
- Uno y dos dormitorios con amenities eficientes: concentran buena parte del ticket de US$ 200.000-400.000 y equilibran uso propio con renta.
- Brava, Mansa y Roosevelt: siguen liderando por conectividad, servicios y profundidad de demanda.
- Corredor Aparicio Saravia y zonas emergentes: ofrecen producto más nuevo y recorrido de valorización, con mayor necesidad de analizar plazos y entorno futuro.
- Casas y tierra al este del arroyo Maldonado: mantienen una lógica premium muy sensible a distancia al mar, calidad y privacidad.
Propiedad destacada - Agosto
17 hectáreas con costa sobre Laguna del Sauce
Sobre Camino Benito Nardone y Ruta 12, una chacra excepcional por escala y ubicación: uno de los últimos padrones de esta superficie con costa sobre la laguna, en un entorno de tranquilidad y privacidad a pocos minutos de Punta del Este, Punta Ballena y los principales destinos del este.
Las superficies y demás datos deberán ratificarse con la documentación correspondiente.
Ver ficha, fotos y ubicaciónFuentes y metodología
Cifras consultadas al 22 de agosto de 2026. Se distinguen datos oficiales, estimaciones sectoriales y rangos de referencia.